العقارات في تركيا

الوثيقة التي تثبت ملكيّة العقار للشخص المذكور في الوثيقة،

يُذكر فيها معلومات حول العقار، وأرقام المسح العقاري، ويحدد فيها موقع العقار،

ينظم من قبل مديريّة السجلّ العقاريّ التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية.

أنواع الطابو في تركيا

يوجد أنواع متعددة للطابو في تركيا ونميز منها:

الطابو الزراعي – الطابو السكني – سند البناء – سند الارتفاق العقاري

سند الارتفاق الطابقي وسنشرح الآن بالتفصيل عن الطابو الزراعيّ والطابو السكني

الطابو الزراعي – الطابو الأزرق:

الأراضي التي يحقّ لصاحبها أن يقوم بأيّ عملٍ زراعيٍّ أو ما شابه مثل: (تربية المواشي أو تربية الدواجن) 

ضمن الأرض المملوكة المخصّصة للعمل.

ويدعى سند التملك الذي يُعطى لهذا النوع من الأراضي (بالطابو الأزرق).

الطابو السكني – الطابو الأحمر:

هو الطابو الخاص بالوحدات السكنيّة (منزل – فيلا – شقة في تركيا – مكتب) وهو يحوي على ثلاثة أقسام:

1- القسم الأول يضم معلومات الموقع (عنوان العقار ولاية – مدينة – حي أو قرية – الشارع) – المقياس – نوع العقار- 

مساحة العقار).

2- القسم الثاني مخصص للشقة في تركيا أو الوحدة السكنية (حصة الشقة من قطعة الأرض – الطابق – رقم البلوك وغيرها).

3- القسم الثالث يشمل المنطقة الخاصّة بالأرشفة في دائرة الطابو من تواقيعٍ وأختامٍ ومعلومات الأرشفة الخاصة بالدائرة مثل

( رقم السجل – رقم الملف – رقم الصفحة – تاريخ التسجيل أو الصدور..الخ).

من الممكن أن تدخل الأراضي الزراعيّة تحت مخطّط الإعمار فتتحوّل من أراضٍ زراعية إلى أراض سكنية،

عند شراء عقارٍ في تركيا يعطي المالك للمشتري (طابو أزرق) وهنا تكمن المشكلة حيث يدلّ هذا على أن الأراضي

زراعيّةٌ أي مخصصةٌ لأعمال الزراعة وما يشابهها كما ذكرنا سابقاً، وذلك لأنّ صاحب الأرض لم يقم بتغيير جنس الأرض

عندما قام بالبناء أو عندما شُملت الأرض في تخطيط الإعمار وهنا يجب عليك الانتباه وإلغاء عمليّة الشراء 

في حال لم يكن الطابو أحمر (أي طابو سكني).